上月，关内新入市项目有5个，推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。

　　深圳中原地产深港研究中心昨日发布的一份研究报告指出，1月全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平方米，与去年12月相比，分别减少4%、7%，与去年同期相比，分别下降73%、74%，成交量进一步减少。成交均价为14737元，环比下降8%。在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。

　　分析指出，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，尽管价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施，应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷的影响，楼市表现还是十分冷清。

　　上月全市推16个新盘

　　今年1月，深圳有16个住宅项目公开发售，共推新房46.5万平米，4424套单位。新推项目主要分布在宝安、龙岗二区，合计占全市供应量的80%。

　　宝安1月份新入市项目有6个，共推出住宅26.4万平方米，1848套单位。大户型是供应的主流，招商华侨城曦城推出的97套都是别墅，金泓凯旋城和星河丹堤都是以3房以上单位为主。

　　龙岗新入市的项目有5个，新增住宅供应量为9.9万平方米、1090套。新增供应分布在布吉、中心城、龙岗街道和大鹏，其中布吉的推售面积最大，共有两个楼盘推出，约占龙岗总推售面积的75%，其余片区各有一个盘。新入市的项目产品类型较丰富，中小户型单位仍然是目前推售的主力，但也有佳兆业推出了水岸新都的别墅项目。

　　关内新入市项目有5个，新增住宅供应量为9.2万平方米、1446套。五个项目全部为中低档普通住宅，以中小户型为主，90平米以下的小户型占87.07%，推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。

　　关外成交量占据7成

　　1月，全市住宅一手房的成交集中在龙岗和宝安，两区成交占全市的69%。

　　关内仅成交752套，均价为19854元／平方米，环比上月下降23.32%，是自去年6月以来首次下降到20000元／平方米以下，关内四区均价都有不同程度下降。新开盘五个项目的销售情况比去年12月稍有好转，整体销售率约20%，中小户型成交比较多。主要原因是，推出的项目基本是普通住宅，价格相对合理，能被近期入市的大多数自住需求者接受。

　　根据国土局的成交数据，1月份龙岗区一手住宅的成交均价为9301元／平方米，环比降幅为18.71%。由于新推楼盘以中小户型为主，其中景园和东部明珠雅苑的价格都较低，加上中小户型单位成交旺盛，使