市建委市规划局市国土房管局切实加强住宅建设管理 今年增加普通商品房供应

　　○商品住宅价格涨幅控制在2007年水平以下

　　○严格项目资本金审查制度，达不到35%的项目不准开工建设

　　○严查捂盘惜售、无证售房等违规行为

　　市建委、市规划局、市国土房管局日前召开会议对今年的住宅建设提出新要求。

　　一是提高规划设计水平，建设节能省地型住宅。节约利用土地，对新居住区适当提高住房建筑容积率水平。优化住宅设计，满足群众对小户型住房的需求。新建住宅都要严格执行三步节能设计标准和配套设施标准。提高可再生能源在住宅建筑中的利用比重，积极发展绿色建筑。

　　二是加快新家园建设，增加普通商品房供应。抑制房价过快增长，重点措施在于增加普通商品房供应量。华明和双港新家园居住区350万平方米普通商品房今年10月底都要达到主体部位，明年上半年达到竣工条件。采取积极措施，促进西青区大寺、北辰区双青新居住区开工，争取年底前新开工350万平方米。

　　三是强化住宅质量监督。市、区两级设计和质量监督管理部门要严格施工图设计审查和结构质量抽查，严格质量备案制度，严格住宅入住许可制度，为群众建放心房。

　　四是加强房地产市场调控和监管。落实各项调控措施，对两年内未开工的项目依法收回土地，对一年未开工的项目征收土地闲置费。严格项目资本金审查制度，达不到35%的项目不准开工建设。严查捂盘惜售、无证售房等违规行为，维护消费者利益。2008年商品住宅价格涨幅控制在2007年水平以下。

　　五是简化审批程序，推动新项目开工。对已经落实土地进入规划报批的45项673万平方米的新开工项目，各有关部门都要简化审批程序，提高办事效率，规划、建设、消防、人防和环保部门在4月底都要全部完成审批，列入上半年新开工的项目在5月底前都要开工建设。加快保障性住房的用地整理，明确各区各部门的工作责任，确保今年保障性住房建设目标的落实。当前的工作重点是逐项落实开工计划，上半年保障住房开工面积达到全年计划的40%。