城中、城东

　　随着杭州楼市向外迁移，市中心范围内的新开楼盘日趋减少，寥寥无几。由于城中、城东在售楼盘比较少，我们将这两个板块暂且归为一个板块进行统计。

　　城中范围，据汉嘉机构来自杭州透明售房网的统计，今年1月1日至今，杭州市市中心已有2个楼盘开盘，分别是金都城市芯宇（查看地图）、金色城品。金色城品的主力户型几乎都在90平方米以下，而城市芯宇已推房源则都在90平方米以上。

　　位于上城区西湖大道、佑圣观路交叉口的金色城品开盘均价25000元/平方米，但有很多房源成交价在2万元/平方米以下，销售率接近98%。

　　城东范围，已开楼盘主要是绿城位于凤起东路的绿城蔚蓝公寓。该项目4月18日开盘，推出4幢楼共384套房源，开盘均价25300～25700元/平方米。开盘6天仅余下52套房子，销售率达87%。

　　这3个项目的热销和其高性价比及品牌号召力不无关系。

　　将推楼盘方面，城中主要有城市芯宇将于5月推出3号楼近150套精装修房源；城东，新火车东站枢纽边的中凯东方红街5月份将推首批房源，预计开盘均价在1.3万元/平方米左右，位于新火车东站核心区的绿城玉兰公寓也将于下半年上市，总建筑面积约59000平方米，90平方米以下户型也占了70%。

　　城北

　　今年90平方米房源的供应，城北也是主要板块之一，主要包括桥西和华丰两大板块。

　　桥西板块的土地将在今年集中上市。已上市的有风景大院、凯德视界、嘉泰馨庭、天阳上河。即将上市的则有南北西岸、名城燕园（查看地图）等。

　　从规划上来看，拱宸桥桥西板块规划总面积134.37公顷，它曾是杭城工业的发祥地，可以算得上杭城近代工业发展史的一个缩影。该区块从既有的运河文化与景观资源优势出发，迅速跟进交通路网、文化教育等配套设施的建设，已经成为目前杭州老城区不可多得的大型精品居住区块。

　　浙大房地产投资研究所所长赵杭生非常看好桥西板块的前景。他认为，桥西是老城区剩余不多的区块，又乘着运河改造的东风。去年杭一棉、东南面粉厂等高价地块出让给这儿的房价上涨又留下了空间。这一区块的天阳上河首批房源中，80%以上的主力户型都是75平方米两房和89平方米三房。从开盘三日的销售情况看，已预订150余套，销售率高达50%左右。相比九堡开盘期二三成的销售率，这样的销售成绩已属不错了。

　　城北在售楼盘还有：位于运河畔登云桥南的“凯德视界”，春节前开盘后，一口气推出580套房子，均为90平方米以下的小户型；嘉泰馨庭，今年已推出279套房源，90平方米以下占了89套，户型面积在82～89平方米。

　　城北将开楼盘有3个：拥有京杭大运河、红旗河两条水系的南北西岸将在6月份左右上市，该楼盘总建筑面积逾13万平方米，物业类型有排屋、小高层、高层。首期预计开出3幢高层，70%的房源是78～90平方米的中小户型。名城燕园总建筑面积10万平方米，北面面临规划公园和小河直街文化村，5、6月份开盘，主力户型80～160平方米。天阳上河二期房源将在七八月份推出。

　　华丰板块代表楼盘元都新景（查看地图），自春节前后推出首批房源后六七月份将再推出400多套房源，其中90平方米以下户型占了50%以上的比例。其中有部分90平方米的小三房。

　　申花路

　　申花路板块也是杭州90平方米户型供应较为集中的一个板块，有万家花城、橡树园等以中小户型为主的楼盘。

　　申花路板块的房价约在13000～17000元/平方米之间。从配套上看，规划中的银泰百货、富强商业广场和沃尔玛就在附近，不远处还有浙大紫金港校区、祥符中心小学，从居住条件看属于半成熟的区块。

　　橡树园首期开盘，销售率达70%；万家花城最后一批压轴房源已在3月中旬面市，共有472套，其中434套是90平方米以下户型，占了90%，面积在75～89平方米。5月12日，耀江文鼎苑（查看地图）再推500多套房源，90平方米以下小户型占了200多套。

　　下沙

　　继1月份下沙东板块第一个高端住宅项目朗诗国际街区开盘后，世茂滨江花园（查看地图）近期开盘，保利地产也将在下半年开盘。下沙今年的新开楼盘主要集中在下沙东居住区，且都是一些赫赫有名的外来地产大鳄。

　　从已领预售证楼盘看，下沙中小户型集中的楼盘主要是朗诗国际街区和伊萨卡国际城（查看地图）。朗诗国际街区一期推出351套房子，其中90平方米以下户型占了170套，为48%，主力面积为87平方米。朗诗国际街区的主推概念是“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅。世茂滨江花园已于5月10日开盘，推出主力户型为89m2精致二房二厅，约125m2舒适三房二厅等。

　　将推项目方面，保利地产在下沙的项目保利东湾预计今年下半年可上市。该楼盘位于杭州市经济技术开发区，钱塘江畔。项目地上总建筑面积为68.5万平方米，其中住宅面积48.5万平方米，商业金融综合体面积20万平方米，是下沙新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)乃至整个杭州城东体量最大的复合型项目。由于该地块于去年7月夺得，属于新政后地块，预计90平方米以下户型也会不少。

　　下沙的老盘野风海天城（查看地图）预计也将在7月份推出3期公寓，总建筑面积在3万平方米左右，90平方米以下户型占30%。

　　九堡

　　这几年九堡的上升速度之快，着实让人有些惊讶：2004年杭州地铁规划正式通过国家发改委评审，地铁1号线确定将经过九堡；2005年杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城中国四季青服装交易中心确定落户九堡；2006年德胜快速路东段通车，九堡进入杭州半小时交通圈；2007年，万科进入杭州后第一个独立操盘项目魅力之城开盘……今年以来，魅力之城、左邻右舍（查看地图）、万均九月庭院相继开盘。九月庭院一期开盘均价就达到9800元/平方米，最近新开一批房源均价10000元/平方米左右，丽江公寓的均价已达1.4万元/平方米左右。

　　其中，在售楼盘中，90平方米以下房源较多的为魅力之城、丽江公寓和左邻右舍。左邻右舍今年已领预售证的房源有654套，其中244套、37%的房源在90平方米以下，面积在55～89平方米。金海·香滨湾5月3日已开盘，销得最好的就是90平方米左右的二房和130平方米左右的三房。

　　将推项目主要有泊林公寓。该项目地块也是90/70地块，90平方米以下的中小户型占了70%左右。泊林公寓由4幢11层板式小高层和6幢18层高层组成，共759套房源。7月份，首批房源有望上市。据香溢德信营销总监方静介绍，泊林公寓景观围绕中心大水景花园展开，首批房源将以90平方米的小三房为主，是新婚小夫妻婚房的理想选择。

　　滨江

　　作为杭州未来城市东扩的重要阵地，滨江今年的新开楼盘不多，但预计5月份以后，水晶城、中海钱塘山水、欣盛·东方郡（查看地图）、天鸿君邑等楼盘将陆续上市，90平方米户型也将成为滨江楼市供应的主角。

　　目前在售楼盘中兴和园，424套房源中，58%的房源户型在51～87平方米。将推项目中，钱江水晶城、中海钱塘山水、天鸿君邑、欣盛·东方郡较受人关注。其中钱江水晶城总建筑面积30万平方米，其90平方米户型分两种，一种是带有夹层，底下2.9米，夹层2.19米高，属于简单风格中的复式架构；另外一种是带有露台，中型大小，可以用做阳台也可以隔开做个单房。