进入2007年，上海二手房指数一直呈上扬态势，环比增长也不断加大。虽然今年3月18日和5月19日央行两次上调存贷款利率，短期内连续2次加息，在一定程度上增加了购房者的还贷压力和心理负担，但它对目前在市场上占主导地位的自住客户来说，影响并不是很大。可以说，最近几个月来，上海整个二手房市场总体呈现的是一种量价两升的态势。
从本市黄浦、卢湾、静安3个中心板
块来看，从今年年初起，这几个区域的二手房价都一直保持着上涨的态势，由于房价偏高，成交量曾一度低迷。但自3月份开始，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上今年难得的股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场。这些客户的入市，使得市中心板块的二手房成交量开始上升。记者从汉宇地产交易管理部提供的统计数据中看到，2007年1至5月，除了2月份因春节长假造成成交量下滑35％左右，其他几月的成交量都是逐步增长的。5月25日至26日，上海严征二手房个税政策一度在卢湾、黄浦、静安等区执行，虽然最终该政策在一两天后便不了了之，但多数市民都觉得这是一种政策预示。一时间，上述区域住房交易的过户量激增；同时，这些区域的卖家心态也普遍焦躁起来，都想尽快抛出手中物业，价格协商时的态度也开始软化。在这样的市场行情下，不少此前与卖家博弈的买家，都乘势与房东谈判，因不少卖家的急卖心理，成交速度明显加快。据汉宇地产中区董事徐万珂介绍，5月份最后一周，卢湾、黄浦、静安三区的二手房成交数量达到该月成交总量的4成左右。
从成交价格来看，卢湾、黄浦、静安三区今年1月以来，二手房挂牌价一直表现为增长态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨跌基本在3％－8％之间。2月份由于春节淡季，市中心三城区成交二手房平均单价环比1月份下滑6％左右。从3月份起，成交单价则出现3％－7％的增长。5月前半月仍保持着这样的增长率，但在月末因受强征个税消息的影响，房东急卖心理较为普遍，成交价有所下滑。从汉宇地产成交的案例来看，在黄浦区较为热销的金日世家，年初成交单价在15400元／平米左右，4月份增长至15600元／平米左右，而5月份成交单价基本在16000元／平米。再如静安区的静安枫景苑，年初至4月份成交单价基本都保持在25000－25500元／平米，5月份的成交价上涨比较明显，基本都在28000－29000元／平米。
从浦东新区来看，整个区域成交量的涨跌趋势与市中心板块一致。除了2007年1至2月成交量环比下降外，其余3个月均呈现逐步增长态势，尤其是3月份增幅一度上升了接近50％。浦东新区主要成交楼盘大多集中在大三林、高行、金桥这些中环线内外的区域。由于目前上海浦东地区的购房者主要是自住客，轨道6号线的贯穿惠及，使得这些区域成为了自住客关注的板块，成交表现为量价两升的态势。
高行板块位置紧靠金桥出口，是一个近年才开发的板块。由于发展起步晚、规划好，因此整个区域楼盘的品质都很不错。像幸福小镇、东方城市华庭、正大家园、绿地葳廉公寓和连城新苑等都是环境和品质俱佳的社区。随着轨道6号线的铺设，这里的楼盘在今年初就逐步活跃。高行板块这些大社区的前期房源是该板块二手房的主要构成房源，尤其是绿地葳廉公寓，近几个月来二手房源成交表现非常活跃。汉宇地产交易管理部的统计数据表明，今年3－5月，绿地葳廉公寓的成交量占板块内二手房成交量的80％左右。成交房型主要集中在88－97平米的紧凑两房，目前实际成交价在8500－8700元／平米左右，比前两个月单价上涨100－200元／平米。但即便如此，由于面积比较紧凑，总价一般在75－82万元之间，对于自住客来说还是比较实惠的。此外，幸福小镇的二手房也有部分成交，该物业的二手房成交价基本在8200－8300元／平米左右，走势较为平稳。
大三林板块近几年来一直为业内人士和购房者看好，多条轨道交通线将很大程度地解决板块内交通不够便利的问题，这也将使大三林板块的地域价值再度提升。三林板块的成交量占了整个浦东区域成交总量的三分之一左右。近来越来越多的成交楼盘都集中在了轨道6号线沿线，像东方城市花园、申江豪城、凌云公寓、瀚锦城等。其中，申江豪城面积在80－120平米的两房、三房是成交的主要房源，成交价在10500－11000元／平米之间，价格增长比较明显，幅度约在8％左右。凌云公寓75－80平米的两房，成交价在8100－8500元／平米。此外，南杨小区等老公房房源，因为面积紧凑也得到一些外来自住者欢迎。其40平米出头的一房成交价在33－35万元左右，单价在8000－8400元／平米之间。 |
